長沙進一步加強商品住房價格管理 明確價格構成
  時間:2019-12-12  點擊量:   
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12月11日,長沙市發改委下發了關于明確長沙市成本法監制商品住房價格構成有關事項的通知,于12月11日起執行。為貫徹落實中央“房住不炒”的精神和省委省政府、市委市政府房地產調控政策,進一步加強長沙商品住房價格管理,通知規定:商品住房價格由成本+利潤+稅金構成,其中成本有8項,平均利潤率為6%至8%。據了解,因此前相關暫行辦法到期,此通知為相關辦法的續發文件,無具體措施的變化。


通知顯示,商品住房價格由成本+利潤+稅金構成。


成本構成包括樓面地價、前期工程費、房屋建筑安裝工程費、小區內公共基礎設施及附屬公共配套設施費、管理費用、銷售費用、財務費用、行政事業性收費和基金。


利潤是指商品住房開發經營企業按規定計提的利潤。利潤的提取以前款成本構成中的1至4項之和為基數,平均利潤率為6%至8%。


稅金按國家稅法和有關政策規定執行。


通知規定,下列費用不得計入商品住房價格:住宅小區內經營性設施的建設費用;開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建筑安裝費用及應分攤的各種費用;各種與商品住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用;各種賠償金、違約金、滯納金和罰款;按規定已經減免及其他不應計入價格的費用。


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